Как оформить недвижимость в Таиланде: полное руководство 2025

Покупка недвижимости в Таиланде — не просто мечта, а реальная инвестиционная стратегия. Особенно если речь о Пхукете: курорте с высоким туристическим спросом, дефицитом земли и ежегодным ростом цен.

Это руководство поможет вам понять, как безопасно приобрести объект, какие юридические схемы доступны иностранцам и на что стоит обратить внимание при оформлении сделки.
Почему Таиланд — надёжный выбор для инвестиций?

• Климат и экология: тропики, море и круглогодичное солнце.
• Стабильный рынок: спрос на аренду стабильно растёт, особенно на Пхукете.
• Иностранцам разрешено владение квартирами в кондоминиумах (в пределах квоты).
• Цены ниже, чем в Европе и ОАЭ, а доходность — на уровне 7–10% годовых.
• Простая схема покупки и удалённое оформление без визита в страну.

Какой объект можно купить в Таиланде иностранцу?
✔ Квартиры в кондоминиумах (freehold)
Вы можете владеть объектом 100%, если иностранная квота в проекте (до 49%) не исчерпана.
✔ Виллы (leasehold)
Иностранец не может владеть землёй, но может оформить аренду земли на 30 лет с продлением.
✔ Коммерческая недвижимость
Можно приобрести через лизхолд или тайскую компанию — это требует сопровождения.

Этапы покупки недвижимости в Таиланде
1. Выбор объекта и района
Вы определяете цель: инвестиции, аренда, переезд, вид на жительство.
Агент подбирает оптимальные варианты. Рекомендуем Пхукет, особенно районы: Бангтао, Сурин, Найхарн, Лаян.
2. Юридическая проверка
Перед подписанием договора:

• Проверяется Chanote (право собственности на землю).
• Анализируются документы на объект и застройщика.
• Уточняется, есть ли обременения, залоги или споры.

3. Заключение сделки

• Подписывается договор бронирования (депозит 100–300 тыс. бат).
• После проверки — договор купли-продажи.
• Переход прав оформляется в Land Department (Земельный департамент).
• Вы получаете Сертификат собственности (Title Deed).

Какие налоги и расходы при покупке?


Способы оформления недвижимости
1. Freehold — полное владение квартирой (в пределах иностранной квоты).
2. Leasehold — долгосрочная аренда земли (30 лет с продлением до 90 лет).
Подходит для вилл или земельных участков.
3. Оформление через тайскую компанию
Ранее популярная схема, сегодня требует строгого соблюдения правил и контроля со стороны налоговых органов.
4. Инвестиционные визы (Thailand Elite)
Программа, дающая право на проживание до 20 лет и приоритетное обслуживание в госучреждениях.

Безопасность сделки: 6 главных правил

1. Проверяйте юридическое состояние объекта.
2. Используйте Escrow-счета или депозитные схемы.
3. Все договоры оформляйте на двух языках (EN + TH).
4. Подписывайте только оригиналы с мокрыми печатями.
5. Удостоверьтесь, что земельный титул — Chanote.
6. Всегда проверяйте, входит ли объект в иностранную квоту (Freehold).

Можно ли купить удалённо?
Да. Удалённая покупка — один из самых востребованных сценариев. Вам не нужно лететь в Таиланд:

• Мы проводим онлайн-презентацию объектов
• Оформляем доверенность на представителя
• Отправляем все документы курьером
• Вы получаете право собственности или аренды дистанционно

Можно оплатить в рублях, долларах, батах или криптовалюте. Мы также поможем оформить через лизхолд, чтобы избежать видимости транзакций в банке.

Итоги :

Покупка недвижимости в Таиланде — это:

• Удалённая сделка с полным юридическим контролем
• Гарантированная доходность от 7% годовых
• Возможность жить зимой и зарабатывать летом
• Доступ к инвестиционным визам и престижным районам

Пхукет — один из немногих курортов мира, где спрос стабильно растёт, а объекты в прибрежной зоне заканчиваются.
Хотите подобрать недвижимость и оформить всё под ключ?
Мы:

• Подберём лучшие проекты (виллы, квартиры, кондо)
• Согласуем цену и рассрочку
• Проверим документы и оформим сделку
• Возьмём управление объектом в аренду
• Переведём доход от аренды на ваш счёт каждый месяц

Свяжитесь с нами — и мы сделаем вашу инвестицию в Таиланд максимально надёжной.