Как купить недвижимость в Таиланде: подробное руководство на 2025 год

Таиланд давно считается страной мечты для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость у моря, получить доход от аренды или обосноваться здесь надолго. Но перед покупкой важно понимать местную специфику законодательства, налогов и самой процедуры сделки. В этом материале мы пошагово разберем, как иностранцу безопасно и грамотно приобрести недвижимость в Таиланде.

Почему рынок недвижимости Таиланда так популярен?
Причин популярности много: мягкий климат, высокое качество жизни, широкий выбор объектов — от апартаментов с видом на океан до приватных вилл в зелёных районах. Помимо очевидных плюсов, недвижимость в Таиланде может быть выгодной инвестицией: растущий спрос, развивающаяся инфраструктура и стабильно высокая доходность от аренды.
Однако следует учитывать правовые ограничения: иностранцам запрещено напрямую владеть землёй. Зато они могут покупать квартиры в кондоминиумах или заключать долгосрочные договоры аренды на дома и виллы.

Как проходит процесс покупки недвижимости?
1. Определение типа объекта
Выбирая недвижимость, стоит понимать, какой формат подходит именно вам:

• Кондоминиумы — самый простой путь для иностранцев. При соблюдении квоты (не более 49% иностранного владения в здании) вы получаете полное право собственности.
• Виллы и дома — требуют оформления земли в аренду или на юридическое лицо.
• Коммерческие объекты — от кафе и отелей до офисов, интересны с инвестиционной точки зрения, но требуют отдельного подхода.

Обращение к надёжному агенту с опытом работы на местном рынке — обязательное условие безопасной покупки.
2. Юридическая проверка
Прежде чем переходить к сделке, проводится due diligence:

• Chanote — документ, подтверждающий право собственности на землю.
• Договор купли-продажи — обычно составляется на двух языках: тайском и английском.
• Проверка на обременения и задолженности — важный этап, проводимый через Земельный департамент.

3. Завершение сделки
Основные шаги при оформлении:

• Внесение задатка (обычно 25–30% от стоимости объекта).
• Подписание контракта.
• Оплата государственной пошлины и налогов (1,1%–3,3% от стоимости).
• Регистрация сделки в Земельном департаменте.

После этого вы становитесь законным владельцем недвижимости.
Какие налоги и сборы ожидать?
Покупка недвижимости влечёт за собой ряд сопутствующих расходов:

• Пошлина за передачу прав — 2% от кадастровой стоимости.
• Налог на доход с продажи — применяется, если объект перепродаётся в течение 5 лет.
• Гербовый сбор — 0,5%.
• Возможен ежегодный налог на недвижимость, особенно если объект используется не для проживания.

Какие есть альтернативы прямому владению?
Если вы хотите владеть землей или виллой, но не можете оформить её на себя как иностранец, доступны такие опции:

• Leasehold — аренда на срок до 30 лет с возможностью продления.
• Регистрация компании в Таиланде — более сложный, но законный способ владения участком земли.
• Инвестиционные визы — например, Thai Elite Visa, позволяющая долгое проживание и упрощённое взаимодействие с органами власти.

Как не ошибиться при покупке?
Несколько базовых рекомендаций:

• Работайте с проверенными агентствами и юристами.
• Не переводите деньги без заключённого договора.
• Всегда проводите полную проверку документов.
• Не пренебрегайте услугами нотариуса или юриста с опытом работы в Таиланде.

Итог:

Покупка недвижимости в Таиланде — это реальный шанс получить надёжный актив, пассивный доход и жильё в одном из самых живописных мест Азии. Главное — подходить к процессу с вниманием и знанием всех нюансов. С правильным сопровождением сделка пройдёт гладко, а результат превзойдёт ожидания.
Таиланд продолжает расти в глазах инвесторов, и вложения в местную недвижимость — это решение с перспективой на долгие годы.